您知道二手住房
有哪些常見(jiàn)的稅收政策嗎？
今天逐一為您講解，
拿起小本本記錄吧！
賣(mài)方涉及的稅收政策
增值稅：
個(gè)人銷(xiāo)售自建自用房以及銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間2年（含）以上的住房，免征增值稅；
個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
??《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅﹝2016﹞ 36號(hào)）
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：
城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅稅額×7%(市區(qū)7%；縣城、鎮(zhèn)5%)
??《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》
教育費(fèi)附加：增值稅稅額×3%
??《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定>的決定》（國(guó)務(wù)院令第448號(hào)）
地方教育附加：增值稅稅額×2%
??《重慶市地方教育附加征收使用管理辦法》
對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
??《重慶市財(cái)政局 國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于落實(shí)小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（渝財(cái)稅﹝2019﹞ 12號(hào)）
個(gè)人所得稅：
能夠提供房屋原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值，計(jì)稅價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額×20%；
納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征稅。應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%；
自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。
??《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字﹝1994﹞ 20號(hào)）
??《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2006﹞ 108號(hào)）
??《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（財(cái)稅﹝2019﹞ 74號(hào)）
土地增值稅：自然人銷(xiāo)售住房，免征。
印花稅：自然人銷(xiāo)售住房，免征。
??《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅﹝2008﹞ 137號(hào)）
買(mǎi)方涉及的稅收政策
契稅：
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收；
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積90平方米及以下家庭第二套改善性住房，減按1%稅率征收；
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積90平方以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收；
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上家庭第二套改善性住房，減按2%稅率征收；
第三套及以上，按法定稅率3%征收。
??《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅﹝2016﹞23號(hào)）
印花稅：自然人購(gòu)買(mǎi)住房，免征 。
??《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅﹝2008﹞137號(hào)）
舉個(gè)例子：
賣(mài)方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，價(jià)值（含稅）105萬(wàn)，面積95平方，2019年購(gòu)入時(shí)，購(gòu)入價(jià)（含稅）84萬(wàn)，繳納契稅1.2萬(wàn)，無(wú)其他費(fèi)用；買(mǎi)方名下無(wú)房。則本次交易應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅款如下：
賣(mài)方：
未滿(mǎn)兩年需繳納增值稅：105÷（1+5%）×5%=5萬(wàn)。
城市維護(hù)建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬(wàn)。
教育費(fèi)附加：5×3%×50%=0.075萬(wàn)。
地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬(wàn)。
個(gè)人所得稅：（105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2）×20%=2.9萬(wàn)。
土地增值稅：免征。
印花稅：免征。
買(mǎi)方：
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積90平方以上家庭唯一住房 契稅減按1.5%稅率征收：（105-5）×1.5%=1.5萬(wàn)。
印花稅：免征。
小知識(shí)：
二手住房計(jì)稅價(jià)格如何確定？
增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%征收率全額繳納增值稅 （“全額”指的是將不含稅售房總價(jià)款作為銷(xiāo)售額計(jì)算增值稅）。
??財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅﹝2016﹞ 36號(hào)）
個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
契稅：計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅 （在計(jì)算屬于應(yīng)繳增值稅住房的契稅時(shí)，應(yīng)將增值稅額扣除之后，再確定為契稅的計(jì)稅價(jià)格）。
特別說(shuō)明：
免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
??《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題》（財(cái)稅﹝2016﹞ 43號(hào)）
關(guān)注我們
臨沂鑫爾泰財(cái)稅----資深的財(cái)稅團(tuán)隊(duì)，一站式服務(wù)，以?xún)?yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量為廣大中小企業(yè)服務(wù)！
經(jīng)營(yíng)范圍：公司注冊(cè)、商標(biāo)注冊(cè)、代理記賬、出口退稅、稅收籌劃、高企認(rèn)定、代辦社保、會(huì)計(jì)培訓(xùn)。
● 聯(lián)系我們 ●
聯(lián)系電話(huà)：13954927575 0539-5721977
總部地址：河?xùn)|東興路與安居街交匯貴和錦上1123-1125室
分部地址：河?xùn)|東興路與李公街交匯政務(wù)大廈斜對(duì)過(guò)鑫爾泰會(huì)計(jì)三樓
關(guān)注直播快手號(hào)：zsh750218
抖音號(hào)：1521547072
聲明：所發(fā)稿件、圖片、視頻均僅用于學(xué)習(xí)交流，不作為公正性證明，文章部分內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò)或網(wǎng)民投稿，版權(quán)歸原作者所有，如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)和其他問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除處理。
